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赵晋房产帝国调查|发迹篇:一个楼盘毁了天

  在香港半山他说自己住,的维多利亚海湾往下看就是著名。观价值能被更多人分享他希望这种豪宅的景,一种房子比如建造,的地段在绝好■▷•,低廉价格□◁☆,产品投资还能作为▽▷•。

  听起来不可思议这个想法让旁人。地产升温之初那是国内房,蠢欲动市场蠢●▪▽,雨降临的春笋仿佛等待大。

  年后几▼◆▼,京路、海河边在天津的南△★▽,平路、大学旁在济南的和,大城市最耀眼的地段赵晋将高楼建在这些。鲜亮丽它们光,亲民售价◆☆•,发抢购一时引。

  卫京畿”使命的中央直辖市这座在历史上长期肩负△●“拱,年飞速发展在过去十多-▪,经济中心”的风采力图展现它“北方。

  北安桥站在,耸的大厦尽收眼底绵延的海河和高◇▪。表着天津的过去如果说海河代,楼便是天津的现在和未来那么沿岸而建的摩天大▷◆。

  人说天津★▷,有这么高的楼过去海河边没△•,惯例刷新了天际线是君临天下打破,高的津门津塔之后才有了更。

  君临天下走进天津,试图散发某种恢弘巴洛克风格的大门。高5米有余一楼大厅挑,画作挂在墙上亦真亦假的,像被散落的纸币覆盖玻璃罩下的菩萨雕。

  知情人士称亦有多名□…,老板喜欢文物君临天下的,搞了个美术馆还在这座楼里,了不少线里面藏;笔的老板如此大手▽=•,赵晋叫做◆▪■。岁出头他40,微胖身材•△,苏南京来自江,期起就涉足房地产业从上世纪90年代中●▲。父亲他的□…,委、秘书长赵少麟是江苏省委原常。

  6年元旦200,土地拍卖现场新年后第一次,下简称“天津泰瑞”)以1◁◁.639亿元的价格赵晋旗下的天津泰瑞房地产开发有限公司(以★-,大厦”地块收入囊中将天津☆•“海河—电信。

  0340平方米该地块面积1,南至海河东路、北至博爱道东至民族路□•、西至北安道、,目前所处的位置也就是君临天下。

  料显示有关资,2003年3月天津泰瑞成立于。 Properties Limited)(以下简称“百瑞德”)投资200万美元成立该公司由一个在英属维尔京群岛注册的企业——百瑞德置业有限公司(Best Rate,销售★○、出租及相关咨询服务经营范围为房地产开发◇▼、■★○。

  成为津门焦点而它第一次,003年是在2。月16日那年10□◇●,重拳出击天津泰瑞,—黄家花园△•◁”地块一举拍得“南京路□■★,的“标王□■◁”成为当时。

  末年清朝,山西路交口东侧建起私家花园候补道台黄荫芬曾在南京路与。不大花园▪•★,总有花开一年四季,名贵花卉其中不乏,由此声名渐起黄家花园也。

  世纪来半个多-◁△,津老牌商业街区的符号象征南京路-黄家花园已成为天◁★。托行、照相馆◆…、书店等各种商业形态这里集中了商场、饭店、书店、委,道旅游风景区同时毗邻五大☆●•,钻石级地段堪称天津的。

  03年开始也是从20,政合作模式天津开启银,进入飞跃期房地产发展▼●○。、海河开发旧城改造-●□,快速路开工建设地铁▽▼、轻轨-=、,大量的刚性购房需求大规模的拆迁催生了。

  当城市在拆与建中变成一个巨大工地未来的黄家花园一带会建起什么◇◁?,待也被悄悄挑起天津人好奇与期。

  是诚基经贸中心随之揭晓的便。的工地四周尘土飞扬▪▷,众、华丽和美好畅想有关这个楼盘的出,大的围挡板上悉数出现在巨★○●。

  月后两个…-,中心3号楼进入预售最先开工的诚基经贸=◆,方米小户型主推58平,7000元左右每平方米单价==,心动不已让许多人。

  年轻▼◆•“很,英俊也很,情怀和抱负讲话挺有…▷。新闻()回忆”何雪对澎湃,进驻天津时赵晋刚刚▷□,讨宣传事宜曾邀她商▼▲…。

  表示他◇▷,形式——有很好的地段价值要推出一种非常震撼的产品,人可以承受的价格是大多数,金融理念同时融入。

  看来在她○▪=,段好地◇★□,然会高价格自,规律决定的这是市场•★▲。何况更▪▽,场刚刚崛起之时那正是房地产市,都认定房价必然会涨几乎所有业内人士◆-▪。

  俗称“鸽子窝”这种楼盘在天津。地产的开发模式它借鉴了香港房★=▼,层高楼,型小户,紧凑设计▲=…。心3号楼为例以诚基经贸中,类房子会符合天津人的居住习惯每层大约60户何雪并不认为这。至猜测她甚,得这么低价格卖,都能买什么人,成一个“大杂院”会不会把整幢楼变,管理难度增加后期◁▼△。

  人感慨天津,心毁了一条南京路一个诚基经贸中。••▲:日租房、群租房、隔断房那里有著名的▪▷☆“三大房=●”;■…☆:火灾▪△、自杀●○、“红灯区”那里也是社会新闻的聚焦点。

  访中在采…•☆,诚基经贸中心)存在先天的设计不足物业人员亦有苦衷▪△★:诚基中心(即,理造成了很多困难给后期的物业管。

  幢高层“三◁◁,00个居住单元却拥有近50,38户的楼型有一层8梯,6梯62户的楼型甚至还有一层1,室为中小户型且大部分居。笼式的布局这种鸽子□•,了自己居住?△◆△”对方这样表示你说里面能有多少住户是为。

  体报道显示当时的媒,年12月2005,型样板间开放市民连夜排队诚基经贸中心A区挑高户,2000人次参观者超过;一期开盘挑高户型•-,658套…两日销售…

  办的“五星争辉—地产月度评选=◇▼”中在天津《每日新报》2005年主▪••,奖•▼、11月份市场人气奖…-、12月份销售冠军暨年度销售冠军奖诚基经贸中心连续获得9月份市场人气奖、10月份销售冠军□○▲。

  大伙动心“也不怪,套两居室市中心一,8万首付,就五六十万总共可能也。雪坦言”何•◁,逼近10000元/平方米当时南京路附近的房价已,所具有优质教育资源的小学诚基经贸中心紧挨天津几★▷◆,名的耀华中学对面又是著。时而言就当,确实很“颠覆”产品形式和价格。

  一年这▽▲,房价都在飙升全国地价▲▷、△…。局数据表明国家统计,商品住房售价同比涨幅70个大中城市新建■…,5.3%从4月,8.1%到7月的,的12.2%再到11月。

  年4月1日也是这一★■■,此前的40万提高到100万天津的“蓝印户口”门槛从•□。参加高考的外省市人群一些想让孩子落户天津,力有限而望房兴叹不得不因为经济实□△。

  来应该高兴——房子买得早诚基经贸中心的业主们本◆=,大便宜捡了个,一批交房时间了而且年底就是第▷◆。

  合法?2007年4月这种加盖是不是安全△=…、★▲•,此向开发商讨说法时当部分业主正在就☆○☆,官网挂出一则公告天津市国土资源局。

  告称公,和南(挂)2003-159号地块的国有土地使用权天津泰瑞通过公开挂牌方式于2003年9月取得了津。南京路以南该地块位于□◆,1434平方米总建筑面积29,部门批准经有关,40462.6平方米总建筑面积调整为3。

  是说改就能改的-△▽“这个规划不。告诉澎湃新闻▼■…”一名业主。5年3月200◆◆▷,委曾联合下发过一份文件天津市国土资源局=▪▲、市建◆◇。确提到文件明,公益性公共设施调整的原因○●●“对于因非市政基础设施和,加总建筑面积的地块由开发企业提出增,予批准”原则上不。

  能一次性增加近5000平方米诚基经贸中心的总建筑面积却••,到赵晋的神通广大业主们第一次见识◁◁。几天没过,又出现了新的问题。

  注意到业主们,号楼1-8层为星级酒店合同规定诚基经贸中心3=○,开发中实际,8层改为住宅出售开发商先是将6-,作为酒店式公寓出售之后又将2-5层。变成了一个个单独的商铺原本承诺的底层大型超市△…○。

  7年9月200••,武华在业主维权会议上解释时任天津泰瑞销售总监的张,的是1-8层酒店开始规划,现客房太多后来调研发▪-▲,了更改于是做。以步行街的形式出现底层卖出的商铺会,超市相同职能与。

  天津市商品房管理条例》规定2002年10月出台的《,发建设的住宅商品房房地产开发企业开■○•,发的住宅商品房准许交付使用证后必须在领取建设行政主管部门核,付使用方可交。

  知称通,用地性质为公共设施用地诚基经贸中心项目规划…■□,商品房项目不属于住宅,房准许交付使用的行政许可不需要取得新建住宅商品。

  新一轮维权于是又是▪○,……为了争取自己的权益规划、国土▼•、房管、建委,同部门间奔波业主们也在不=▷■。

  奇的是颇为神,权引起重视不知是维,了作用——仅仅1个月后还是赵晋深厚的资源起◁•,基经贸中心的商品房具有70年产权天津市有关部门就向所有业主确认诚。

  历下区和平路47号该楼盘位于济南市,老校区所处的位置即山东建筑大学。广场不到1000米它距离市中心泉城•■△,师东路商圈、文化东路商圈紧邻济南市泉城路商圈、山,地段优势同样具备…•。

  一楼盘的开发这,司(以下简称▽■◆“山东诚基”)是山东诚基房地产开发有限公,人还是赵晋法定代表★…●。

  个位置◁■□“这•□□,司都有意向之前很多公★…。区土地拍卖○△◇”说起老校,维(化名)颇为感慨山东建筑大学教授项。

  澎湃新闻他告诉★▼,属于教育用地和平路老校区,决定卖给谁学校无权,参考意见但可以提。挂牌之前这块地,企业已经拿出了不错的方案一家香港企业和一家浙江。

  的赢家最后▷○,发公司(以下简称◆▼□“南京永亨☆•▼”)是名不见经传的南京永亨房地产开。2005年8月该公司成立于,1000万注册资本◇▼◁,表人为孙建中当时的法定代。

  一天此前,南召开股东会议南京永亨在济,万注册成立山东诚基决定投资1800▷☆。天津赶集网二手房6年9月200,投资增加至1亿元它对山东诚基的,路47号的土地开发权并向其转让了济南和平。

  教师告诉澎湃新闻一位山东建筑大学,商签了一份合同学校曾和开发,地时维持原貌对方要求交,所有地面物不得挪动,草树木等物资都留给了山东诚基这也使学校将大量桌椅板凳、花。

  订拆除及清运合同尚豪聚仁”)签,划定范围的地上物进行拆除清运后者负责对和平路47号院内☆▽。规定合同■○=,以工抵料的方式拆除费用采用,的一方自负由负责拆除,尚豪聚仁变卖处理拆得材料…●、设备由。外此,交纳拆除包干费110万元尚豪聚仁还要向山东诚基。

  大学教师还透露上述山东建筑,的土地卖出后和平路47号,区还保留了一小部分山东建筑大学和平校,基中心北面刚好在诚▪…。

  发中开,决业主停车问题山东诚基为了解■…★,平校区的一部分土地超界占用了该校和。后最,堵长约百米的围墙学校不得不砌起一,主干道变窄一半导致一条校园◁★▲。

  时还不知道济南人当,“进军”济南的序幕诚基中心只是赵晋□■◆。

  年11月2006,麟年满60周岁赵晋的父亲赵少,书长的位置正式退休从江苏省委常委、赵晋房产帝国调查|发迹篇:一个楼盘毁了天津南京路,天津赶集网官网秘。子一样和儿,选择北上赵少麟…●,基金会担任第一副理事长进入中国老龄事业发展。

  市区东部奥体中心另外4块位于济南。十一届全运会承办权由于获得2009年,处于快速升值期该区域当时正,房企的垂涎之地也是很多知名▼•。

  月后3个,心二期开盘济南诚基中■★。一期缩水30%左右由于二期房屋单价比,一期业主的不满引起诚基中心。不诚信“诚基,不要上当济南人。中心门口-☆”售楼,这样的横幅有人打出◁★。

  场乱哄哄的☆☆○“当时现,字之前没签,给看合同他们也不。中心业主坦言”多名诚基,间装修得非常豪华当时售楼处、样板=★,说★◆“只剩最后一套了”耳边有销售人员反复☆•,买房的人凡是想■•,就会下单稍微冲动。

  的意思是“开发商,钱加层隔板我们自己花,00多平方米了上下两层就有1。徐宁说” ★•▽,过退单他想,示定金不能退还但销售人员表,番也就作罢挣扎了一。

  一年此前,越SOHO项目中在其开发的南京卓,是开盘时打出的旗号“买一层用两层”就…○▽。贸中心和君临天下而在天津诚基经…●■,小复式”住宅也是主力户型之一单层面积40-50平方米的■▷“。

  008年早在2,国消费者报》采访时表示该局工作人员在接受《中,划设计按规,房子都是单层诚基中心的•△,式结构的房子没有设计复。

  透露他还,2号楼设计时间较早考虑到21号楼和2▪◇,射时间不足一小时部分户型阳光照◁★,和9层的酒店式公寓分别批复设计为8层□▲▪。

  》记者当时现场查看但据《中国消费者报◇▲,全网遮挡的部分除去护栏和安●▼○,楼有12层暴露在外正在施工的22号■★。

  是偷面积“其实就。人士对澎湃新闻坦言” 一名房地产业内=△◁,前几年十分流行这种开发模式,便宜的假象表面营造了•▽▷,▷▪□、产权都存在问题但层高、公摊面积。此为■•,出台规定各地先后。、昆明曾发文要求比如成都、南京◇●,得超过3.6米住宅建筑层高不,公建筑层高不得超过4★•▽.8米公寓(包括酒店式公寓)和办。规定的超出,要重新计算建筑面积也。

  013年出台规定济南市也曾在2,4.0米以下(含4▲▼□.0米)普通住宅建筑层高应控制在,4.5米以下(含4.5米)商业办公建筑层高应控制在=△▼,上限的超出,一方法折算的面积计算容积率按每2.8 米一层、余数进。

  根本难不倒赵晋可是这种约束,面积”用到极致反而让他把“偷。子的天津业主反映多名购买过赵晋房,的房子他们▷◁…,使用面积小一半以上产权面积均比实际□-。重的严,用面积1/4-1/5产权面积只是实际使•▷。

  业内人士看来可在多名建筑,是提高了房屋售价这种销售手段实际。例子举个-◆•,方米的房子一套20平▪--,/平方米计算如果按2万元,40万元只能卖▽=。方米送80平方米但如果买20平,0-120万元就可以卖到10☆▪★。

  方米不计入产权■△-“送的80平••,不了2万单价到,万/平方米假如卖1★▪,以接受的人们是可。设计师解释”一名建筑,面积可售40万元20平方米产权,方米低于市场价出售“偷来•●○”的80平,60-80万也可以达到。

  发商来说但对开,米不计入产权由于80平方,建成本只有土,这类城市在天津■☆,本只有两三千元每平方米土建成•△▷,润很可观算下来利。

  人士表示上述建筑,旧规范按照,不计入面积的装饰性阳台是。09年20,台规定天津出,指设置在建筑外墙外明确装饰性阳台是,台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳。体外边线自外墙墙;定称规,合以上条件的装饰性阳台符,建筑面积不计算•▽;上条件的不符合以,算建筑面积并计入容积率指标按水平投影面积的1/2计。

  对这种使用面积是产权面积数倍的楼盘感到不可思议“这样的房子怎么能通得过?□=▲”一名房地产业内人士。

  15万元“首付,705元月供1,中心成熟街铺即可拥有市。市民高先生难免心痒痒”这样的广告语让济南▽•,天津赛鸽网诚基中心四期的一个商铺最终他花15万购买了,2.5平方米建筑面积1■-▽。

  的财务报表显示一份山东诚基,收账款约6.7亿元诚基中心四期商铺预▲•,款约2.5亿元四期公寓预售账◇▪。号楼和19号楼加上预售的18,收入超过9◁….7亿元诚基中心四期的房款。

  年后两■…,都傻了眼买房的人。面积过大因为公摊,际只有3平方米12平方米实◆☆,转身都显拥挤两个人同时◇■。

  师胡春雨告诉澎湃新闻山东鹊华律师事务所律,商品房买卖合同山东诚基拟定的★•,挺正规表面看□•…,多页的补充协议中猫腻都藏在10。协议提出比如补充,高、朝向等与△△“本房屋”设计或使用功能有关的任何原因买受人不以◇△“本房屋”的结构形式、户型○☆、空间尺寸★▲、层,或赔偿损失等任何要求向出卖人提出解除合同□▽。

  有关单位人员影响施工或验收进度的行为一旦遇到政府机关、行政执法部门或其他,延期交房卖方可,违约责任并不承担△=。

  按约定日期运行的房屋配套设施未,内采取补救措施卖方在90日。期限的超过,万分之一支付违约金卖方按房屋价款的。

  反相,因要解除合同如果因买方原,不退还定金外卖方除有权,屋总价款20%的违约金…还需向出卖人支付相当于房…

  就相当于枷锁“这些约定,都捆绑住了把消费者。雨透露”胡春,案从2013年立案诚基中心业主维权,未宣判至今▪★▲,所有能想到的办法这期间大家尝试了,甚微收效。

  主也表示多名业•▪◆,房时购▼△-,一种近乎强买强卖的手段诚基中心售楼人员采取了,金再签合同比如先交定=■,业主看合同内容签合同时不让△◇☆。主不同意如果业,但不退定金可以退房。

  年10月2011,心售楼处交了4万元定金后济南市民苗女士在向诚基中,面积竟缩水5倍多发现合同中的建筑-▽。遭拒的情况下在要求退款,农药自杀她只好喝,院抢救过来后来送到医▪◁•。

  气以及停车难等问题因为没有煤气、暖■▲▪,年11月2011,中心业主走上街头济南近百名诚基,气□…◇、要安全”的横幅打出●☆○“要煤气、要暖■○…,大东路一带交通瘫痪导致济南和平路、山。

  月后一个,号楼发生火灾诚基中心21◇•。窄…•☆、道路被私家车占用由于小区消防通道过,0急救车赶到后消防车辆及12,在小区门口只能停靠▼★•。酿成2人死亡这场火灾最终。

  南京在,越SOHO三个高层公寓项目他有恒基中心、中商万豪、卓。

  天津在●=,恒盛SOHO、水岸银座、名门广场六个项目他有诚基经贸中心、君临天下•■◆、卓越浅水湾、-★▽。济南在•◆□,公寓▽■、卓越SOHO三个项目他有诚基中心、万豪国际中心-◁▲。

  建几套房子“谁不想多,?”济南一名建筑业内人士坦言多赚点钱?但你看别人敢这样吗•◇,拿地开始早从赵晋,发商有点背景就感到这个开□▼。房子建好都能卖后来看到这样的,有人◇▲•”确信无疑大家对其▽△“背后。

  晋团队有过接触的人士透露另据天津、济南多名与赵◇•,人感觉很混乱赵晋公司给。没有专门人员对接比如一件具体事务,有相应的社保公司员工也没,比较简单粗暴管理方式也,个正规企业完全不像一。此不以为然赵晋显然对□△。些年那,在了怎么多赚钱他的心思全放,下空间的潜力比如挖掘地▷△。

  业内人士透露据多名房地产,前规定按照目,计入建筑容积率项目地下部分不,合法交易但是可以,“额外收益”之一是开发商最热衷的▲◆-。

  ▲☆“天津高盛△▽…”)于2006年斥资16769万拍下该地块由天津高盛房地产开发有限公司(以下简称,2854平方米土地出让面积1▽★,63512平方米地上建筑总面积为■◇,宅及商业金融土地用途为住-=。

  人士注意到有地产界,:刚挂出时曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的津西广(挂)2008-209地块在挂牌中就出现调整,面积的70%以上▲◁■”必须达到住宅总建筑,了这一限制之后又取消□▷△。

  5年1月201○•◇,囹圄半年后赵晋身陷★□,部解除出让合同上述三块地块全•★=。中其,9-176号地块于2015年2月重新挂牌出让位于中山路与昆纬路交口的津北中(挂)200,.54亿元成交额10,6.14亿元比之前高出。

  意的是值得注,资咨询有限公司和北京利德勤管理咨询有限公司出面拍下两块地的公司分别叫做北京京鸿嘉投。

  月27日这年12△○,科汇赛鸽赛事直播15号地块成交济南奥体东侧,.6071公顷该地块面积3,限40年使用年,称☆▪=“济南荣宝”)以2◁★▷.142亿元拿下由济南荣宝房地产开发有限公司(以下简☆○▪。

(责任编辑:岭东资讯赛鸽网址)
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